南京楼市宇宙中心到访量下降！全城都是"日光盘"？你必须要知道的秘密！

我最喜欢操作的地产新闻题材是政策、规划、土地，以及涉及到各家房企的微观新闻，因为有料可挖，采访取得突破后的成就感无以复加，更能制造影响力，满足我对自己从事的这份职业少有的自豪感。

可是我知道，猛料可遇而不可求，需以平常心待之。除了这种新闻，一些常规选题也需要积极寻找新闻点并探索新鲜写作方法，比如说，开盘！

（上周江北某楼盘开盘场面）

可是我对南京楼市开盘颇有忌惮！首先，要冒充购房者跟真正的买房人一起混进选房现场，这倒不难；其次，开盘稿写多了稿件结构就成了套路；而最难的，是开盘结果到底应该在稿子里怎么写。

大部分情况下，我们能走进选房区自己数销控表，可有时候，最终销售数据由开发商提供，匆匆忙忙写进稿子里，当天并没有其他途径验证真假。

就拿卖房量创下南京楼市历史之最的5月份来说，连同都市圈楼盘在内，从5月1日至今，南京共有48家楼盘加推，其中包括弘阳时光里二期、华新城、龙湖春江郦城、中冶盛世滨江、中国铁建原香颂、泰禾南京院子和翠屏水景广场和海玥名都八大纯新盘。

（5月1日至今南京楼市推盘一览）

这48家楼盘总的推房数量是9576套，而同时期内，南京楼市总的卖房数量超过1.8万套，供不应求。

也难怪从5月份至今，南京楼市这48家开过盘的项目中，声称开盘当天“售罄”或者“近售罄”的楼盘数量达到23个，占比近半，买房场面仍旧热烈。

但这些声称近乎卖光或全部卖光的楼盘，就存在着真实数据在开盘当天无法验证的情况。举个栗子：近期有网友爆料，说主城区一家宣称售罄的楼盘，实际上只推出一栋楼的边户，而且当天并没有卖光！

与此同时，我们近期也看到很多文章，说南京“日光盘”不再是普遍现象，楼市开始进入“拐点”；小小“日光盘”，竟能反映出这么多含义。

南京楼市出现了强烈的观望情绪

我知道，近期南京楼市出现了强烈的观望情绪，江北几家热门项目的销售人员都向我讲过，案场到访量和年初相比下降明显。但能否根据日光盘数量多少判定楼市"拐点"来临？与此同时，这些声称卖光的楼盘，实际销售数据到底是多少呢？

本站通过南京网上房地产查找项目最新销售动态后发现，这二十几家楼盘中，有3家存在销售状况严重注水的情况，其中包括一家公寓项目和两家住宅项目。

楼盘A：主城公寓项目，开盘当天宣称卖掉超九成，但目前剩余98套房源在售。

楼盘B：主城住宅项目，开盘当天宣称售罄，但至今剩余52套房源仍处于可售状态。

楼盘C：江北住宅项目，开盘当天宣称售罄，但至今剩余43套房源未被售出。

除了这三家楼盘之外，其余楼盘虽然也存在宣称的销售状况和网房实际数据不符的情况，但误差相对较小；更多楼盘确实已经售罄。

项目D：江北住宅项目，开盘当天宣称卖九成，实际剩余14套房源可售。

项目E：河西住宅项目，开盘当天宣布近售罄，实际剩余8套房源可售。

（某楼盘销售状况，绿色表示可售）

除了验证这些“日光盘”到底是真是假之外，本站也将开盘当天“未透露销售数据”的楼盘也逐一验证，发现有两家楼盘也存在销售数据注水的情况：一家是主城住宅项目，目前剩余54套可售房源；还有一家主城公寓项目，也有200多套的可售房源。

项目F：城南住宅项目，目前剩余54套房源可售。

项目G：城南公寓项目，目前剩余248套房源可售。

真相一、可以看到，上述销售数据存疑的这些楼盘中，有两家属于公寓项目，投资客退场时，销售转冷也是必然。

真相二、而另外的三家住宅项目，有一家在开盘前并未领到销许，不能签约，不排除在申报销许时，有其他竞品项目开盘而出现客户流失现象。

真相三、剩余的两家，确实在面临市场出现观望情绪、认筹量减少的状况。

目前，新房市场已经出现明显变化：以往的河西中部，一房难求、次次开盘哄抢，但上月宏图上水云锦和海玥名都开盘时，均剩余少量房源未售出，让人直呼“意外”。

真相四、从“日光盘”实际销售情况、热门楼盘拓客力度加大、开盘现场开始出现优惠等现象来看，南京楼市的确已经出现了乏力的征兆，但就此断言出现“拐点”为时尚早，因为热门区域仍然存在一房难求的现状，在库存量仍旧走低的前提下，量平价升的情况或许还会继续一段时间。

也许，这个“拐点”意味着房价上涨的势头并不是那么猛了，而不是突然掉头向下。

这种状况，对于买房人来说，意味着买房时选择的面开始变多了。

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